כל שיפוץ משמעותי של בית פרטי או של בניין משותף מצריך היתר בנייה. על מנת להוסיף ממ"דים, מחסנים, מרפסות שמש או להרחיב ולהשלים מרפסות קיימות נדרש היתר בנייה.
סעיף 71 ב' לחוק מקרקעין קובע כי מי שבבעלותם 75% מהדירות ו -66% מרכוש משותף צמוד לדירותיהם, רשאים להחליט (לשם בנייה שמטרתה הרחבת דירה) להוציא חלקים מרכוש משותף ולהצמידם לדירה מסוימת.